近期，大温房地产市场冷清，而温哥华岛部分区域的独立屋销售仍十分强劲，其中原因令人好奇。
一处位于温哥华岛考伊琴山谷（Cowichan Valley）的70年代建独立屋最近刚刚售出。邻居陈先生说道：“看到它挂出来不久吧，没两天路过一看，sold了。也就2-3周时间吧，还挺惊讶的。”
“理想物业保持强劲价格”
温哥华岛房地产局报告显示，4月共有786套房屋售出，较去年上升8%。其中，独立屋销售增加 9%，公寓增加33%，排屋增加8%。
温哥华岛地产经纪人马克‧布罗顿（Mark Brotherton）对媒体表示：“考伊琴山谷的理想物业继续保持强劲的销售价格。”
“虽然考伊琴山谷的（房屋）价格也从 2022 年的高点向下走”，他分析说：“在我看来，温哥华岛/考伊琴山谷的人口持续增长，这给房地产供/需的上涨提供了动力。”
他继续说道：“相对于大温哥华和维多利亚而言，这些物业的价格仍然合理。”
今年4月，该区域的各类房屋价格较去年上升了2%到3%，独立屋基准价格为 800,100元；公寓基准价格为 412,400 元；城市屋为552,900元。这一数字比维多利亚地区的房价低大约38%。
据维多利亚地产局的最新报告，该地核心区域4月份的房屋基准价格为1,301,800元，其中独立屋1,344,800元，公寓561,200元。
除了人口增长和价格可负担外，交通也是另一个重要原因。布罗顿说：“由于 Hullo Ferry（纳奈莫至温哥华市中心的渡轮）等服务，通勤变得更加方便了。”
布罗顿发现，去年和前年，当地很多买家都在观望，没有决心交易，但今年有所不同。“今年（人们）有更多的信心”，他说，“利率和经济更加稳定，价格也从 2022 年的高点回落，这导致了高需求低供应的情况，我们在一些地区的理想房产上看到了多个出价。”
温哥华地产经纪：现在市场非常冷清
和温哥华岛隔海相望的大温地区，情况截然相反。
Vancouver New Condos的地产经纪人迈克‧斯图瓦格（Mike Stewarg）在接受媒体采访时表示：“现在市场非常冷清。”
他说，“销售量下降了，而且与去年相比也有所下降，绝对的。这反映了人们对全球经济所发生的事情感到焦虑，特别是与美国有关的事情，尤其是与川普的贸易、关税及所有这些事情有关的事情。”
“很多人不明白发生了什么”，他分析道，“当人们焦虑、担心和不理解时，他们倾向于不做任何事情，倾向于不买入或卖出。”
“所以，买家减少了很多。但好消息是，对于那些现在在市场上的买家来说，他们能够得到非常好的交易。”斯图瓦格说。
斯图瓦格认为，前任联邦政府做了很多对房地产市场和经济不利的事情，但新任政府应该会做一些好事。尤其当川普不再谈论加拿大，而加美两个又能达成新的贸易协议时，他说：“我认为市场应该会回升。”
同时，他预计到时候利率会更低，因为经济和市场目前非常疲软。
“市场有升有跌，市场下跌的时候绝对不好玩”，斯图瓦格说：“但好消息是，一旦下跌结束，市场就会开始上涨。我认为这可能会发生，宜早不宜迟。”
温哥华岛热卖独立屋有哪些特点？
布罗顿说，温哥华岛目前整体市场仍然受到一定的压力，因为有些房子不太理想，并已经待售一段时间了。
那么，受青睐的理想房源有哪些特点呢？他总结道：
1. 位于靠近维多利亚市的理想区域，且位于高速公路东侧的好地段。
2. 与温哥华相比，价格仍然较为实惠。
3. 较大英亩的土地，例如 0.5 英亩以上的好房子，不需要太多的工作。
4. 有游泳池，这一点在进入春/夏季后更受欢迎。
对于温哥华岛的房产市场，一些业内人士态度始终乐观。VIREB执行长杰森‧犹奇姆（Jason Yochim ）说：“VIREB 的交易区域，继续保持稳定的同比交易量，这与本省几个市场的销售活动年同比下降相反。”
他说，“温哥华岛温和的气候和生活方式继续吸引着来自加拿大其他地区的移民，这有助于维持市场活动。”
“我们看到越来越多的人从温哥华和维多利亚迁入考伊琴山谷”，布罗顿总结道，“温哥华岛的优势在于需求不断增长而供应量有限。”
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