买房人生中一件很重要的事，对首次购房者来说更是既兴奋又紧张。拥有属于自己的家确实令人欢喜，加拿大联邦和省级政府还提供一些列首次购房优惠政策，动辄就能省下数千甚至万元。今天我们就来总结一下2025年首次购房优惠政策的最新版本！
首次购房者GST退税
First-Time Home Buyers’ GST Rebate
这是本月联邦政府推出的最新首购退税福利。凡是首次购房者在2025年5月27日（签约日）或之后购买新建住房，最高可享受$5万加元的商品及服务税（GST）退税。
这项福利适用于购买新屋、建造自住房，或购买合作公寓（Co-op Housing）股份的首次购房者，并以新屋为“主要自住房”使用为前提。
政策对房产价格也有要求：
100万加元或以下房产：符合条件的首次购房者，如果购房价格在100万加元或以下，将获得100%的联邦GST退税，最高退税金额为$50,000。
100万至150万加元之间房产：对于购房价格介于100万至150万加元之间的，则按比例递减。例如，一套价值125万的新屋，购房者可获得约50%的退税，即$25,000。
价格等于或超过150万：价格等于或超过150万加元的新屋将不享受退税优惠。
申请者必须符合若干基本条件：
年满18岁，
具备加拿大公民或永久居民身份，
并且在申请当年及此前四个日历年内，自己或配偶/同居伴侣都没有在加拿大或海外拥有任何住宅物业。
一人一生中只能申请一次该项退税。
BC省房首次购房者计划
First Time Home Buyers’ Program
在BC省购买房屋后，都要缴纳房物业转让税PTT（Property Transfer Tax）给省政府，金额为房价的1%-3% 。一般而言，如果购买的是二手房（无GST）在整个购房过程中，除了房价之外，最大的一笔费用就是物业转让税PTT，此税需在成交日缴清。这项福利则是针对这个PTT的减免。2024年3月起生效的政策具体内容为：
如果购房价格在 $835,000 或以下，可以全额豁免物业转让税（PTT）$8,000元
若房价在 $835,000 - $860,000 之间，可获得部分减免
其他条件：
必须是加拿大公民或永久居民
过去从未在全球任何地方拥有房产
购房后必须在12个月内入住，并作为主要住所
RRSP联邦购房计划
Home Buyer’s Plan
按照HBP首购计划，如果您是首次购房者，则可以从RRSP供款中提款作为首付。2024年的取款上限提高至$60,000（此前为$35,000），如果您和配偶一起买房，且配偶也是首购一族，那么就能最多提取$120,000作首付。
这项计划的好处在于取出部分不算作当年收入，所以不用交税，而且RRSP供款额度也不会损失。
申请条件：
首次在加拿大购房
是加拿大合法居民
所购买的物业将要将作为您的主要居屋
取款后第二年的10月1日前要完成购房或建房的交易。
RRSP供款必须在RRSP账户内存满90天，才可用作首购计划提款。
借款必须在15年内分批返还，每年至少还十五分之一，若当年还款不足，不足部分将计入当年收入纳税。
如果您还没有RRSP账户，建议可以赶在买房的90天之前开设RRSP账户，购买RRSP，然后参加这项计划，提取RRSP作为买房首期款。但购买RRSP时注意不要超过税务局给您的当年RRSP购买限额。
首次购房储蓄账户
First Home Savings Account
该政策是2023年开启。这个账户允许账户持有人投资于诸如GICs、ETFs和共同基金等证券，同时结合了 RRSP 的税收减免和 TFSA 的免税提取优势，即同时享有：
税收优惠：供款金额可抵扣当年税收（减少应纳税收入）。
免税收益：账户内的投资收益免税增长，用于购买符合条件的住房时，取款免税。
未购房者每年可以在一个避税账户（FHSA）存$8,000，终生不得超过$40,000。
例如，如果你在2023年开设FHSA并供款5,000加元，则你在2024年最多可供款11,000加元。额度累计只有在开设FHSA后才会开始累积。所以说有计划第一次买房的朋友，一定要尽早开户。
在使用FHSA的资金买房时，购买房屋的合格提款是免税的。为了符合资格，提款需要满足以下条件：
从提款到购买合格房屋期间，你必须是加拿大居民，并且提款时你必须是首次购房者。
首次购房者税收抵免
First-Time Home Buyers’ Tax Credit
该政策是致力于减轻首次购房者的经济压力，对于购房过程中涉及的除购房款以外的其他费用予以一定额度上的退税。
政府希望帮助购房者抵扣一些购房所花费的杂费（例如：律师费，地产转让费，产权保险费，及其它一些费用）。2025年最高申报额度为$10,000，退税比率为15%，因此对于符合首次购房标准的购房人士可以获得最高$1,500的退税。
申请条件：
购买的房产为自住房。若您曾经购买过房产，但已于4年前出售，您依然满足首次购房者的定义。
若房产为夫妻双方共同购买，两人加在一起的税收减免也是$1,500，而不是每人$1,500。
在为“购房发生年份”报联邦个人税时，可以在Schedule 1的Line 369填入相关的信息，建议在报税时提前通知会计。在报税时不需要提交相关的资料，但需要保证如果税务局的工作人员要求审阅相关资料时能够及时提供。
最后祝所有首次买家，都能多多享用福利，顺利买到心仪的房产！
【声明】本文由The House Club原创制作，未经书面许可，请勿转载。部分图片来自网络，如有侵权请联系我们，我们将及时处理。
