联邦自由党政府在6月5日推出了一项新法案，计划把首次购房者在购买不超过100万加元的新房时所需缴纳的GST（商品和服务税）全部免除。简单来说，这项政策最多可以帮购房者省下5万加元的购房成本。那么，折合到每月房贷月供，每月降低的具体数字是多少呢？
无论是购买全新建造的住宅，还是大幅翻新的房屋单位，如果房屋售价超过100万加元，GST减免将逐步减少，等到房价接近150万加元时，基本上就没有减免了。
德卓研究所（Desjardins Economics）在6月10日发布的报告中指出，如果首购族以总价100万加元（已含税）买一套新房，平均每月的房贷支出可以少付大约240加元，同时所需的首付金额也会更低一些。
有些开发商在买房时会直接把GST加到成交价里，也就是说购房者得先把这笔税金支付了，而不是算进房贷里面。所以对这类房子来说，免掉GST可以直接减少买房时的现金支出，让人更快“上车”。
该报告的作者、德卓经济学家卡莉·诺尔曼（Kari Norman）表示，这项政策对提高住房可负担性会带来“特别显著”的帮助，尤其是像多伦多、温哥华这样房价动辄上百万的市场。
对比目前这场，这现有的退税不仅不限首次购房者，但它只适用于房价不超过45万加元的房子，早就跟不上现在的市场了。相比之下，新政策比现行的新房退税（New Housing Rebate）力度要大得多。
诺尔曼估算，全国大约有85%的新建住宅都能享受到这项最高可减免5万加元的GST新政策。
在多伦多，大约92%的新房有望符合全部或部分税务减免资格（只要价格不超过150万）。而温哥华则略低，约有75%的新房在价格上能达标，原因是很多新房价格超出了这个区间。
德卓建议：政府今后应该把符合资格的房价上限和通货膨胀挂钩，以免这项政策随着时间推移而逐渐失效。
联邦政府预测，这项GST退税政策在未来五年内将花费大约39亿加元。不过，加拿大国会预算官办公室的估算却更低，大约是20亿加元。
德卓研究所认为，这样的差距可能说明联邦政府预期会有更多首购族参与计划，也意味着他们预见新房销售和建筑活动将迎来更大的增长。
报告指出，政策带动的购房需求上升，也可能进一步刺激加国建筑市场加快新屋建设。
不过，这项退税政策推出的时间点，其实也碰上了建筑行业本身正在经历不少挑战，比如融资成本和建筑成本都偏高、审批流程缓慢、建筑工人老龄化，以及加美之间的贸易冲突带来的市场不确定性，都会拖慢动工速度。
报告也提醒，开发商如果预见到买家“购买力提升”，可能会趁机调高原材料和人工成本，反过来抵消政策带来的可负担性改善。
而且，如果只靠GST减免来刺激需求、却没有搭配其他推动供给的措施，比如加快建屋速度，那短期内房价反而可能被推高。
不过从另一个角度看，现在也许正是推出这种“刺激新建房屋需求”政策的好时机——德卓特别提到，多伦多等城市的公寓市场最近表现疲软，正好可以借这个机会拉动买气。
政策还未正式通过立法
值得一提的是，这项GST退税政策目前还没有正式通过国会。如果立法通过，它将适用于2024年5月27日到2031年之间购买的新屋。前提是：建屋必须在2031年之前动工、2036年之前完工。
这项政策是自由党在春季大选中提出的一系列住房措施之一，也被打包进了同一份立法当中——这份法案还包括承诺于7月1日生效的个人所得税减免政策。
内容来源：https://www.canadianmortgagetrends.com/2025/06/gst-relief-on-new-homes-could-save-1st-time-buyers-up-to-240-on-mortgages-report/?utm_campaign=Daily%20News&utm_medium=email&_hsenc=p2ANqtz-8Zn1YRbsu2x7uqYXBzwFMw1YloRttoDbDrKq5LF5WezhZCnafTSaUINIrTq2vmV7Ooihr8KRVdAZwbk4MDoqD-1-awvd4E-4C7uR2m76D1mB2zMQM&_hsmi=365934025&utm_content=365934025&utm_source=hs_email
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