截至2025年，联邦与BC省政府推出或延续了20项住房相关的财政补助、贷款支持与税务优惠政策，涵盖购房、出租、节能翻修、地税延期等多个领域。无论你是首次置业者、已有物业的屋主，还是为家人改善居住条件的家庭成员，都可能符合其中若干项资格。很多朋友可能早已符合资格却未曾申请，今天就一起来滤清：2025年所有房产相关补助！
1、联邦购房者计划（Home Buyers’ Plan）
符合条件的购房者可从注册退休储蓄计划（RRSP）中提取最高$60,000（夫妻合计最高$120,000）作为首付款。自2022年起，必须在五年内开始还款，并在15年内全部偿还。再次使用该计划的资格包括：经历婚姻或同居关系破裂的购房者，以及已偿还RRSP的人士。可与“首次购房储蓄账户计划（First Home Savings Account）”同时使用。次项目由加拿大税务局（Canada Revenue Agency）管理。
2、联邦免税首次购房储蓄账户（Tax-Free First Home Savings Account，FHSA）
符合资格的首次购房者可每年缴纳最高$8,000，累计最多$40,000用于支付首付款。供款可抵税，账户内的收益和利息免税。供款额度可结转至下一年。可与**购房者计划（Home Buyers’ Plan）**同时使用。
3、首次购房者计划（First-Time Home Buyers’ Program）
符合条件的首次购房者可获得物业转让税（PTT）减免（转售房屋购房价格前$200,000征收1%，其余部分征收2%）。适用于售价最高$835,000的房屋，其中前$500,000完全免税。免税额将在价格超过门槛$25,000范围内逐步取消，至$860,000时完全取消。新门槛自2024年4月1日起生效。
4、新建住房豁免计划（Newly Built Home Exemption）
符合条件的购房者购买售价不超过$1,100,000的新建住房或新划分的单位可免交PTT；售价不超过$1,150,000的新建住房可享部分减免。自2024年4月1日起实施。
5、新建专用出租房屋豁免（New Purpose-Built Rental Buildings Exemption）
自2025年1月1日至2030年12月31日，购买符合条件的新建专用出租房屋可免交PTT。所购建筑必须至少包含四个非分契的独立单元，并以月租或更长租期出租，持续至少10年。
6、炒房税豁免（Flipping Tax Exemption）
自2025年1月1日起实施。购房后两年内转售住宅（包括预售转让）的买家需缴纳炒房税：购买一年内出售将被征收20%，366至730天内按比例递减至零。
但以下情况可豁免征税：增加住房供应、进行开发/建造，或经历人生变故（如分居、离婚、死亡、残疾、疾病、工作调动、失业、破产或人身安全问题）。如在两年内出售主要居所，最高可免税$20,000的应税收入。
7、首次购房者税收抵免（First-Time Home Buyers’ Tax Credit, HBTC）
符合条件的购房者在报税时可在 Schedule 1 表第31270行申报$10,000的购房金额，最多可抵免$1,500。
8、租房者税收抵免（Renter Tax Credit）
年收入在$60,000或以下的中低收入租客可获得最高$400的年度免税抵免。
9、联邦首次购房者新增GST退税政策（First-Time Home Buyer GST Rebate）
自2025年5月27日起，首次购房者购买新建房屋可获得最高$50,000的GST全额退税，适用于售价最高$1,000,000 的住宅，在$1,000,001至$1,500,000间逐步减少至零，适用于自住型住宅或合作住房项目。
10、CMHC按揭保险费退款（CMHC Mortgage Loan Insurance Premium Refund）
购买节能住宅或进行节能翻修的购房者，如使用CMHC按揭保险，可获得最多25%的保费退款，并可能延长摊还期而无附加费用。
11、BC省房主补助（Home Owner Grant）
对估值不超过$2,125,000的住房业主减免地税。超过门槛的部分每$1,000减少$5补助。补助金额如下：
基本补助：$570；
北部或乡村地区：$770；
年满65岁或有残疾的业主：最多$845；
若上述条件者位于北部或乡村地区：最多$1,045。
12、BC省地税延期计划（Property Tax Deferment Program）
适用于以下群体：
55岁及以上的业主；
财务困难者；
抚养18岁以下子女的业主。
13、多代同堂家庭翻修税收抵免（Multigenerational Home Renovation Tax Credit）
如为直系或旁系亲属增加附属住房单元，可对最多$50,000的翻修与建造费用申请15%的税收抵免。
14、无障碍住宅翻修税收抵免（Home Accessibility Tax Credit）
将合资格翻修支出上限提高至$20,000（2022年及之后年度），最高可获$3,000的抵免。
15、残障人士购房税收抵免（Homebuyers’ Tax Credit for Persons with Disabilities）
残障人士或配偶/同居伴侣为残障人士的申请人，即便非首次购房者，也可能符合残障税收抵免资格。
16、工作搬迁的税务扣除（Tax Deductions for Moving for Work）
如为新工作搬迁且距离新工作地点更近40公里以上，可扣除包括售房、租约终止、交通、搬运及临时住宿等费用。
17、BC省无障碍住宅改造补助（Rebate for Accessible Home Adaptations）
为低收入且有资产限制的BC省居民提供最多$17,500的房屋适应改造补助。符合资格者包括屋主或房东与租户的联合申请，前提是家庭中有人有永久性残障或能力丧失。
18、老年人与残障人士住宅翻修税收抵免（Home Renovation Tax Credit for Seniors and Persons with Disabilities）
为65岁以上老年人提供对主要居所永久性无障碍改造的最高$1,000年度可退还税收抵免（符合费用上限为$10,000的10%）。
19、电力可负担性税务抵免（Electricity Affordability Tax Credit）
从2024年4月起为期一年，所有家庭均可享用该电力账单抵免，无需收入门槛。家庭每年平均节省约$100；商业与工业用户平均节省约4.6%，或约$400（以2023/24年度电费计）。
20、首购者贷款政策调整（Insured Mortgage Changes for First-Time Buyers）
自2024年12月15日起，首次购房者（不论新房或旧屋）可享最高30年按揭摊还期，且CMHC保险支持的房屋总价上限由$1,000,000上调至$1,500,000。
以上各项福利可叠加申请，建议购房者结合自身财务与购房需求，详细了解各计划的具体资格要求与申请流程，以实现购房、翻新以及持有成本最大减免。
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