随着房贷成本飙升以及生活方式的不断变化，越来越多租客不再视“租房”为买房过程中的暂时过渡，而是作为长期生活方式。一项由 Point2Homes 发布的新研究显示，加拿大人对“租房”的定义正在发生深刻转变。越来越多的人开始选择租住独立屋（single-family home）而非传统公寓，以追求更大的空间与生活稳定性。独立屋在房产需求结构中正在转变角色，这给投资者带来什么启示呢？
租房不再是“临时状态”
在2016至2021年这一轮人口普查期间，加拿大新增了近50万个租房家庭，使全国租房人口比例突破33%，创下历史新高。这一趋势表明，加拿大住房结构正在发生转变：许多原本为自住而建的住宅，如今成为租赁市场的主力。
其中，独立屋的租赁家庭数量增长了14.7%，明显超过传统多单元公寓的9.4%增长率，显示出越来越多加拿大人倾向于租住更宽敞、设施更齐全的住宅。
根据加拿大统计局的数据，在2016至2021年新建的住房中，有超过40%当时被租户居住，为1960年代以来的最高比例。在蒙特利尔（Montréal），这一比例更高达55%。
城市居民也渴望空间
独立屋租赁的热潮并不限于郊区，加拿大的大城市正引领这股趋势。报告指出，渥太华（Ottawa）、卡尔加里（Calgary）和多伦多（Toronto）在2016至2021年间，各自新增了超过8,800户独立屋租赁家庭，反映出许多城市居民希望拥有独立住宅的舒适与隐私，而无需承担高昂的买房成本。
安省成为“核心战场”
安大略省（Ontario）是这场独立屋租赁热潮的中心。在全国独立屋租赁家庭增长最快的十个城市中，安省就占了八席。
排名第一的万锦市（Markham），独立屋租赁家庭数量激增近70%，紧随其后的是列治文山（Richmond Hill）、奥克维尔（Oakville）和纽马克特（Newmarket）。
单身租客成主力军
推动这一趋势的主力之一是“单身租客”。一人租住独立屋的家庭数量增长了19.6%，几乎是一人公寓租赁增速的两倍。这表明，即便是独居，加拿大人也愈发重视生活空间与私密性。
“家”的定义正在被重新书写
随着买房对数百万加拿大人来说变得越来越遥不可及，租房正逐渐成为追求生活稳定与舒适的新路径。报告指出，在这一变化中，独立屋租赁不仅仅是填补住房缺口，更可能正在重塑加拿大人的生活方式。
如果独立屋不再只是“自住品”，未来其出租的需求是否会增长？租金回报是否会越来越可观？独立屋是否会转化为兼具现金流和升值潜力的出租资产。租赁市场的结构性转变，已经不只是租客的选择变化，更是投资者的机会窗口。
内容来源：https://realestatemagazine.ca/canadians-embrace-single-family-rentals-as-homeownership-remains-unreachable-for-many/?utm_campaign=Daily%20News&utm_medium=email&_hsenc=p2ANqtz-8Er_I9ZObZmpkVyfVQa2MrOQU4zAH4wJf4BvACEc55XRNy8kLtZiwsCsTpf15NezDKiHAmhtZC53kv_FvFuypLatG8CObzGMNKB30QKJYCKSihPqE&_hsmi=366396833&utm_content=366396833&utm_source=hs_email
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