尽管加拿大政策制定者正大举撒钱以刺激建筑业发展，但似乎效果并不理想。根据加拿大统计局（Stat Can）公布的数据，2024年4月，加拿大全国建筑许可证的总价值大幅下降，跌至近一年以来的最低月度水平。从年度数据来看，跌幅之大，堪称自2020年以来最大之一。
加拿大房地产建筑计划出现自2020年以来最明显下滑之一
4月，加拿大的建筑意愿遭遇阻力。该月全国建筑许可证总值仅为117亿加元，同比下降14%。若按实际（通胀调整后）价值计算，跌幅达16.4%，为近一年来最低水平。这也是自2020年以来，单月第三大年度跌幅。
住宅类建筑计划大幅下滑，温哥华跌幅最为明显
所有建筑领域都出现了下滑，但住宅类项目的回落最为明显。4月，住宅建筑许可证总值为74亿加元，同比下降14.6%。这一下降主要来自多单元住宅（如公寓楼），同比大减20.5%，其中近10亿加元的跌幅来自温哥华。相比之下，独立屋的建筑意愿相对坚挺，仅下降1.5%。
非住宅建筑许可证同比减少13%
非住宅建筑许可证的下滑进一步印证了经济放缓的趋势。4月非住宅建筑许可证总值为43亿加元，同比减少13%。这一下降几乎遍及所有省份，唯有安省的政府支持机构类项目例外。
未来住房供应可能进一步紧缩
尽管政策制定者频频发布利好消息，推出快速增长的补贴计划，并投入数十亿加元的税收激励，但建筑意愿仍在持续下滑，这或许表明政府的刺激措施正逐渐失效。不但未能有效激励建设，反而变得效率低下，补贴越多，回报越小。
对于密切关注宏观经济指标的人来说，这种建筑活动的放缓其实并不令人意外。这一趋势正反映出更广泛的经济信号：房屋销售疲软、库存上升、消费者支出减弱，以及国际贸易紧张局势不断加剧。
这也确实对未来的房地产市场发出了几个重要的预警信号，尤其是在供应层面：
建筑许可证是开发周期的“前哨指标”，代表了未来1~2年甚至更长时间的潜在新屋供应。当前住宅类建筑许可证大幅下滑，尤其是多单元住宅（公寓）减少20.5%，意味着或许未来几年入市的新房将显著减少。
对买家而言：中短期内新房选择减少，尤其是在需求旺盛的大城市（如温哥华、多伦多），可能再次推高房价压力。
对租赁市场而言：出租房源主要来源于多单元住宅。现在这一块骤减，可能令租赁供应更加吃紧，推动租金上涨。
内容来源：https://betterdwelling.com/canadian-real-estate-development-plans-fell-sharply/
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