根据加拿大房地产协会（CREA）最新的住房报告，加拿大房屋销售量在 4 月至 5 月期间上涨 3.6%，这是自 11 月以来的首次增长。同时，全国房价降幅收窄，市场活跃度呈现回升趋势。
CREA高级经济学家肖恩·卡思卡特（Shaun Cathcart）在一份新闻稿中表示：“2025年5月，全国范围内的房屋销量不仅在六个多月以来首次上涨，全国房价也停止了下跌。这只是一个月的数据，‘一辆车造不成一支车队’，但这确实让人感觉到，今年预期的房地产活动好转可能只是因为最初的关税混乱和不确定性而推迟了几个月。”
供需结构趋于平衡，库存水平回稳
随着挂牌量持续恢复，供需关系正在向平衡市场靠拢。5月新增挂牌房源约为201,880套，较4月增长3.1%，同比增加超过13%。库存月数维持在约4.9个月，略低于历史平均值。全国销售与新增挂牌比率（SNLR）为47%，略高于上月的46.8%，显示市场正在从之前的“卖方主导”向“中性区间”移动。挂牌量的上升，意味着买家在议价、选择上的空间有所扩大。
区域差异仍显著，核心城市压力仍存
从区域维度来看，加拿大房地产市场呈现显著分化：
魁北克省、大西洋省份和草原三省的市场表现相对稳定，成交和价格波动较小；
而安省和卑诗省部分核心城市则仍面临房价高位、市场观望情绪较浓的局面。
例如，大多伦多地区（GTA）的新房供给增加，但买方入市速度相对缓慢，表现出典型的“结构性僵持”格局。相比之下，一些价格较低、供应充足的中小型城市或城郊地区正在率先实现市场恢复。
从5月数据看，加拿大房地产市场或已进入筑底后的缓慢回升阶段。成交量增长、价格趋稳、库存充实，这些信号共同构成了市场恢复的基础框架。然而，全面复苏尚需更多支撑因素，包括持续的利率政策指引、就业与收入预期稳定、积极的买家情绪回流，以及政府在税费、供给侧结构上的政策配合。房地产市场的回暖往往具有区域滞后性，建议购房者及市场参与者结合当地市场实际，做出阶段性策略调整。
内容来源：https://financialpost.com/real-estate/canada-home-sales-rise-first-time-6-months
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