在温哥华有房的朋友注意了！最新年度的房屋空置税(Empty Homes Tax)申报进入倒计时，截止日期为 2026 年2月3日，还有10个工作日！
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未能在截止日期前提交申报，后果如下：
1. 首先将导致您收到 $250的违规通知单(Bylaw Notice)，
2. 并且房产将被视为空置，需缴纳房屋空置税(Empty Homes Tax)。
注意，此税项仅限温哥华市区（City of Vancouver）内房屋业主，不适用于其他大温地区城市房产。温哥华市政府每年1月起政府发放申报指南到每个住户处，现在应该都已寄到，温哥华市业主注意查收。
对于所有申报为“空置”状态的物业，或在房屋空置税计划下被视为空置的物业，市府将按该物业2025年估值的3%征收税款。假设一幢温哥华最新估值130万加元的房产。按这个房价计算，如果房屋长期空置，每年需要支付约3.9万加元的空置税。
如需缴纳此税，截止日期为2026年7月3日。
如何申报？
1. 访问vancouver.ca/eht-declare
2. 点击 “提交申报” (Submit declaration)
3. 输入您的物业编码 (Folio number) 和密码(Access code)。您可在税务通知单的正面找到这些信息。
4. 输入您的联系方式并选择您的房屋居住状态。您可能需要提供额外的文件 (详情请参阅温哥华政府官网)。
5. 核查您的申报内容。
6. 点击 “申报” (Declare) 以提交您的申报。
7. 您可以要求通过电子邮件发送申报确认函。
虽然所有业主都需要申报，但大多数温哥华的住宅其实不需要缴纳此税，因为此税不适用于主要居住地、在纳税年度作为住宅租出至少六个月，或符合豁免条件的物业。
哪些情况可豁免？
主要自住房
在参考年度内，您本人或经您允许居住的人（例如家人或朋友）在该住宅内实际居住时间超过六个月。
出租物业
在参考年度内，您的房产以合法租赁方式出租给租客，且累计出租时间不少于六个月。
施工或翻新
房产在参考年度内因重大施工、翻新或重建而无法居住，且空置时间达到至少六个月。
当年买入或卖出
您在参考年度内完成了该房产的购买或出售。
根据温哥华市最新发布的空屋税报告，2024年共有979套温哥华住宅被认定为“空置”。市府也表示，会对所有物业状态申报进行抽查审计，以确定其有效性并鼓励人们遵守规定。
最后提醒：温哥华的房屋业主需同时承担温哥华空屋税（Vancouver Empty Homes Tax）以及BC省投机与空置税（British Columbia Speculation and Vacancy Tax）。
业主们，快去行动吧！
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