大温地区房地产市场持续显现明显的“停滞”迹象。根据MLA Canada上月发布的一份市场简报，最新数据显示，预售市场活动持续降温，同时二手房价格仍承受下行压力。
2026年2月，大温及菲沙河谷地区仅有3个项目、共64套新房进入预售市场。相比之下，往年同期通常会有超过1,100套单位推出，今年仅为历史平均水平的约6%。
1月情况也类似。2026年1月仅有3个项目、145套单位进入预售，而正常年份的1月通常至少有4个项目启动，供应超过600套。
许多原计划更早推出的项目已被推迟，部分甚至仍未明确时间表。开发商变得愈发谨慎，更倾向于打造面向自住买家的产品，而非投资型物业。
当时，MLA Canada甚至预计2026年3月预售市场将更加冷清，可能仅有1个项目、29套单位推出。
这种大幅下滑表明，无论开发商还是买家都比以往更加保守。开发商对新项目能否快速销售缺乏信心，因此选择推迟上市，以避免销售缓慢或被迫降价，导致无法覆盖建筑及开发成本。
与此同时，买家同样持观望态度——无论是由于负担能力压力、按揭利率上升，还是对未来房价走势的不确定性。这导致购房人数减少、新项目供应减少，整体市场活跃度下降，这种情况也反映在二手房市场上。
MLA Canada产品开发专家Melissa Nestoruk表示：
“目前市场仍处于观望状态。许多原本预计在2025年推出的项目被推迟至2026年春季，而其中不少至今仍没有启动迹象。”
在销售放缓的同时，租赁市场却在增加供应。
2026年2月，大温地区共有749套“专门建造的租赁住房”（purpose-built rental）竣工。但这些单位的吸纳速度并不快，仅约16%完成出租，这也符合冬季传统淡季的表现。
预计到2026年3月，还将有4个项目、共379套专门建造的租赁住房完工。
网友观点
在Daily Hive网站该新闻的评论区，一些读者发表了对目前预售市场现状的看法。
Barney Biggs：
我现在会非常不愿意在BC省买房，因为这个省有85%的土地都可能涉及原住民土地索赔，而且原住民所有权（Aboriginal Title）是高于永久产权（Fee Simple）的。另外，由于省级立法的原因，我最近才发现我房产的分区（zoning）在我不知情的情况下被下调了，而市政府几乎没有选择只能执行。现在还买房的人，简直是视而不见。
Jack of No Trades：
是时候加入“阿尔伯塔国”（Albertnada，调侃说法）了。
Eric：
一点也不意外。房地产市场在崩塌，经济在下滑，食品通胀在G7国家中最高（截至2026年2月为7.3%）。犯罪问题失控，永久产权（Fee Simple）现在也变得一文不值。
Steven Eppler回复Eric：
完全同意，说得太对了。
jon：
为什么还要在BC省买房？所有土地都属于原住民。
Joe Lapointe：
既然永久产权（fee simple title）已经不再是不可推翻的（indefeasible），而且可能在你不知情的情况下被原住民所有权取代，那为什么还要买房地产？
从评论区可以看出，当前市场的“冷”，不仅体现在数据上，也体现在情绪上。
不少读者的焦虑，已经从“房价涨跌”，转向了更深层的不确定性——包括产权安全、政策变化、经济前景，甚至有人开始讨论是否要“离开BC省”，转向阿尔伯塔等成本更低的地区。
其中，关于原住民土地权益（Aboriginal Title）与永久产权（Fee Simple）的讨论尤为集中。虽然一些观点明显带有放大甚至误解的成分，但也反映出，在市场下行周期中，任何“制度性变量”都会被重新审视，并被情绪放大。
内容来源：https://dailyhive.com/vancouver/metro-vancouver-presale-home-march-2026
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