如果你觉得最近的大温楼市有点“安静得不太正常”，那可能不是错觉。先从一个新闻事件说起。
据本地媒体Vancouver Sun报道，温哥华商业地产公司Goodman Commercial Inc.合伙人、商业地产经纪人Mark Goodman放出了一则在大温极为罕见的挂牌：位于素里中心（Surrey Centre）的一栋六层木结构公寓楼，允许投资者一次性打包购买最多30个单位。
这类“整批出售”的模式，在温哥华过去并不常见。
项目本身由本地获奖开发商开发，总规模约100套。他表示当前同地段零售价约为每平方英尺900加元，并且如此大量购买会有超过10%的折扣，但没有透露具体折扣后的价格。
更耐人寻味的是市场反应——挂牌发布后1小时内，就接到了23个投资者和开发商的咨询电话。
这不是普通买家，而是机构和资本。
目前，大温地区大约有4000套未售新公寓。在高利率、融资收紧和买家观望的多重影响下，新盘去化速度明显放缓，开发商的现金流压力正在上升。于是，批量销售就成了现实选择。
对开发商来说，这是“快速回笼资金”；对投资者来说，这是“打折扫货”的窗口期。
他还表示，未来可能会出现规模更大的批量交易。本周二，他接到了几通来自大型房地产投资信托（REITs）的电话咨询。
“其中一家已经在多伦多收购了三个项目，都是大规模整批交易，远不止30套，现在他们正寻找在BC省的首个收购目标，”他说。
而这种模式，其实在多伦多早就发生过。
过去两年，多伦多新房市场经历了一轮典型的“投资退潮”。曾经占据新盘买家一半的投资者群体，大量撤出市场，留下的是积压的库存和被套牢的楼花买家。
最极端的案例之一，是位于Parliament and Front streets的“The Goode”公寓。有买家在市场上转让一套三居室，直接亏损30万加元甩卖，甚至不惜放弃部分定金。这恰恰给了资本入场的绝佳机会。
从国际投资巨头，例如黑石集团（Blackstone Inc.），到大型投资信托，再到一些管理富豪资产的家族办公室，甚至一些一些非正式的“迷你基金”，都在市场萧条期紧盯这块蛋糕。
巨头的做法是大型收购，比如2024年黑石开价35亿美元收购了总部位于多伦多的公司Tricon Residential Inc.，加大了在公寓租赁住房领域的投资。
而“迷你基金”的做法则是通常由五到十个人组成，大家凑在一起，一口气就能吞下20套、30套甚至50套房源。今年1月《多伦多星报》对此曾进行过报道。
星报的报道中，贝克房地产公司（Baker Real Estate Inc.）的总裁哈雷·纳克尔斯基（Harley Nakelsky）表示，这些投资团体的活跃程度是过去几年里前所未见的。
这种行为背后，还有更宏观的数据支撑。加拿大统计局的一组数据，第一次把一个长期被讨论的问题“量化”了：
仅在安大略省（Ontario），2023年就有84,335套独立屋，是由企业或营利性机构持有的。这个规模，大致相当于一个“万锦（Markham）级别城市”的独立屋总量。
城市规划学者David Amborski指出：如果房价下跌，反而会吸引更多机构入场抄底。
逻辑很像股市——价格下跌，不代表风险变大，反而意味着“未来上涨空间”。
Goodman给出了一个非常激进的判断：当前市场正在经历“全面重置”，但到了2028-2029年，可能会出现“垂直供应墙”——目前新房供应突然大幅下降；一旦供给收缩叠加需求回归，价格反弹的速度，可能会非常快，甚至是“疯狂上涨”。
当以上这些判断形成共识时，市场底部往往不会太远。
至于这个“底”到底在哪，没有人能精准判断。
但可以确定的是：当普通人还在犹豫的时候，资本已经开始下注下一轮周期了。
内容来源：https://vancouversun.com/news/bulk-sales-unsold-condos-coming-to-vancouver
https://storeys.com/blackstone-acquire-tricon-residential/
https://www.theglobeandmail.com/real-estate/article-developers-condo-sales-toronto/
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