很多人以为，公寓里最麻烦的事情，无非是漏水、火灾，或者Airbnb违规。
但BC省最近一宗裁决告诉大家：有时候，一盆被冲进马桶的猫砂，就足以让一名业主赔掉5万多加元——而出事的不是业主本人，而是租客。
根据BC省民事解决审裁处（Civil Resolution Tribunal）最新公布的裁决，一名公寓业主最终被裁定，需要为租客错误处理猫砂导致的大楼排污堵塞与水浸事故，赔偿接近5.5万元。
事件回顾
事情发生在2023年除夕夜。
最先发现异常的是涉事单位楼下的二楼住户。当时，对方发现浴室开始出现污水倒灌。到了第二天，更低楼层的单位也开始出现漏水问题。
大楼管理层随后紧急找来水管工处理，但无论怎么疏通，堵塞都无法从受影响单位内部解决。
最后，技术人员只能拆开停车场楼层的主排污管——在主管道内发现了大量猫砂堆积。
这条排污管只服务4个单位，因此很快找到问题所在：涉事4楼单位的租客养了3只猫。
法院为什么判房东赔？
这次裁决最值得所有BC公寓业主注意的，其实不是“猫砂”，而是法院背后的依据。
审裁处指出，大楼附例（strata bylaws）写得很明确：
只要损害源头来自某个单位，而保险又无法全额覆盖，业主就必须承担相关费用。
裁决里甚至有一句非常直接的话：“业主需要对其单位内发生的事情负责。”
重点在于：哪怕实际行为是租客做的，最终责任仍然很可能回到业主身上。因为从strata管理的角度来看，他们面对的是“单位业主”，不是租客。
为什么最后金额会高达5万多？
很多人看到这里，第一反应可能是：“不就是堵个水管吗？为什么会赔这么多？”
公寓水浸事故真正贵的，往往不是“修管道”，而是后续连锁损失。这次事故导致：
多个楼下单位受损
部分住户需要暂时搬离
大楼公共区域也受到影响
管理层向保险公司索赔
还有一个重要因素，就在于“保险自付额（deductible）”。
虽然大楼保险保险承担了大部分维修费用，但保险自付额5万元自付额仍需有人承担，于是strata向业主追讨。
因此，审裁处最终裁定，涉事业主需要支付总计 54,568.99 元，包括：
5万元保险自付额
判决前利息
租客违反附例的罚款
审裁费用
不过，管理层额外要求的约3万元维修费、法律费用及其他罚款，则没有获支持。
对温哥华房东的一个现实提醒
一直以来，很多大温房东最担心的，可能是租客拖欠房租、赶不走人。
但这宗案例提醒了另一件事：租客的一些生活习惯，也可能成为“昂贵的风险”。
猫砂、油污、洗衣机漏水、排水堵塞……这些平时看起来不起眼的小事，一旦牵连到整栋楼，最后往往就是几万、甚至十几万的维修与保险费用。
而且在Strata体系下，管理层追责时，面对的通常不是租客，而是单位业主本人。
内容来源：https://www.ctvnews.ca/vancouver/article/bc-condo-owner-on-the-hook-for-55k-over-tenant-who-flushed-significant-amount-of-cat-litter-tribunal/
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