温哥华市议会将于6月9日审议一项提案，该提案旨在对拥有空置多户住宅和双拼屋（Duplex）（含两个或以上住宅单位）的开发商一视同仁，免征其房屋空置税（Empty Homes Tax，EHT）。
根据现行的EHT附例（bylaw），住宅物业必须是拥有5个或以上单位的开发项目，才有资格享受所谓的“空置新屋豁免”。
市府工作人员在2023年和2024年的例行EHT合规工作中，发现约有10宗案例，涉及的房产属于住宅开发项目，但单位数少于5个。
这些项目的豁免申请均被驳回，仍须缴纳房屋空置税。
附例“造成了不公平待遇”
工作人员在一份提交给市议会的报告中指出，受影响业主反馈称，现行附例“造成了不公平待遇”，尽管小型住宅项目和大型住宅项目都对住房供应作出贡献，并面临相似的市场去化风险。
提案建议更新附例，让小型住宅项目与大型住宅项目同等享有“空置新屋豁免”。
近年来，受利率上升和其他经济因素影响，全市已竣工但尚未售出的新建住宅单位库存有所增加。
报告指出，空置新房库存申报数量显著增加，从2024年的261套增至2025年的597套，增幅约130%。
报告称：“如果没有这项修正案，小型多单位住宅项目在市场去化缓慢时期，将面临不成比例的空置税风险，这将增加此类项目的财务困境，并可能抑制双拼屋和多单位住宅的开发，从而削弱近期旨在扩大‘消失的中间住房（Missing Middle）’供应的市级和省级政策调整。”
将促省府修法与市府政策一致
2023年5月，市议会批准了空置新房豁免条款，以确保该税不会在市场去化缓慢时期抑制新房供应。
新增的豁免条款与省政府投机与空置税（Speculation & Vacancy Tax，SVT）中的类似豁免规定保持一致，并将资格限制于包含5个或以上单位的住宅开发项目。
2023年10月，温哥华市议会引入多户住宅作为新的住房选择，并简化了低密度社区的开发法规。随后，BC省政府于2023年11月通过了小型多户住宅（Small-Scale Multi-Unit Housing，SSMUH）立法。
SSMUH政策旨在允许原本仅能建设独立屋和双拼屋的社区提高住宅密度，以帮助缓解住房危机。然而，省政府现行的豁免规定仍然只适用于5个或以上单位的开发项目。
市议会将在6月9日会议上敦促温哥华市长 Ken Sim 致函BC省政府，要求修改SVT相关法规：
“对空置新房豁免规定进行相应更新，确保政策待遇一致，减少住房供应面临的意外障碍，并支持共同的住房供应目标。”
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