在加拿大全国房地产市场一片低迷之中，萨斯喀彻温省（Saskatchewan）抢价竞争（bidding wars）愈演愈烈，与温哥华疫情期间的疯狂几乎如出一辙。，当地房价也随之创下历史新高。
与去年同期相比，草原省份萨斯喀彻温省今年5月的房屋销售量下降了10%。不过，市场观察人士表示，销量下滑的原因并不是需求减弱，疯狂的抢房潮导致当地的房源不够；许多购房者正被“拒之门外”（shut out）。
这一趋势与加拿大其他省份大型城市的市场表现形成鲜明对比。由于能源成本居高不下，许多消费者保持谨慎态度，不愿贸然入市，导致这些地区的房屋销售持续低迷。
为萨斯卡通房地产公司 Realty Executives 工作的地产经纪人 Petro Skirchuk 表示，激烈的市场竞争意味着他的客户平均需要提交约六次购房报价，才能成功获得卖家接受。
“为了让这些客户的报价最终被接受，我现在平均要带他们看50套房子。三年前，只需要看10到15套房子就够了，所以现在花费的时间更多，真的多得多。”他说。
今年4月，加拿大许多城市的房屋销售表现平淡，市场预测这种情况可能会持续到整个夏季。截至目前，5月份的数据再次显示加拿大各地房地产市场表现分化。
邻近的卡尔加里（Calgary）报告显示，当地房屋销售量同比下降16%，住宅价格则下跌3%，降至57.05万加元。
与此同时，在大多伦多地区（Greater Toronto Area，GTA），由于挂牌房源供应过剩，房价持续下滑，而越来越多买家开始利用市场供需重新趋于平衡的机会进入市场。
不过在萨斯喀彻温省，阻碍人们实现置业梦想的真正难题并不是首付款问题。
萨省房地产协会（Saskatchewan Realtors Association）首席执行官 Chris Guérette 表示，问题在于市场上根本没有足够的房源可供购买。
一旦房源挂牌，往往会被急切的买家迅速抢走。另一方面，房屋卖家如果还没有确定好下一处居所，往往会对挂牌出售持谨慎态度。
萨斯卡通Century 21 Fusion 的房地产经纪人 Jenna Schmid 表示，这正在形成一种“瓶颈”效应。
“由于库存很低，我接触的大多数买家在还没有找到要买的房子之前，都不太敢挂牌出售自己的房产。”Schmid说。
目前全省范围内都是卖方市场，而这种情况在萨斯卡通尤为明显，并给买家带来了压力。
买家也正在通过改变策略来应对市场变化。Schmid表示，一些购房者在盲竞中会直接把预算拉到最高，只为了不输掉自己已经心仪的房源。
“有时候你会看到一些明显高于其他报价的出价，甚至比第二、第三高的报价高出一大截，而这些差距有时其实并没有那么接近。”这位房地产经纪人说。
Schmid认为，这种更为激进的出价策略正在推动房价上涨。
根据省级房地产协会（监测基准价格的机构）的数据，5月份是该省连续第三个月创下房价新纪录，平均价格超过38.1万加元；其中萨斯卡通的价格处于高位，超过44.4万加元。
加拿大皇家银行（RBC）的一份报告预测，今年转售房屋数量预计将下降，但在2027年将再次回升。未来两年房价仍将继续上涨，但涨幅会放缓。
RBC助理首席经济学家 Robert Hogue 表示，这一预测基于新房与二手房市场持续紧张的供需状况。
“萨斯喀彻温省是加拿大最具可负担性的市场之一，而在我看来，这在很大程度上也是这个市场持续走强、并在全国其他地区出现价格回调时仍然逆势运行的原因。”Hogue说。
内容来源：https://thestarphoenix.com/business/real-estate/first-time-homebuyers/saskatchewan-homebuyers-bottleneck-lack-listings-sellers-market
https://www.msn.com/en-ca/money/topstories/in-saskatchewan-seller-s-market-has-homebuyers-lining-up-for-shrinking-inventory-of-properties/ar-AA24QD3a
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