加拿大住房机构表示，随着大量新建住宅完工入市，以及人口增长速度放缓，全国租金水平出现下降。不过，由于住房负担能力改善等因素，大城市的租赁需求预计将重新增长。
加拿大按揭与住房公司（Canada Mortgage and Housing Corporation，简称CMHC）指出，当前租赁市场正在经历供应增加与需求降温的双重影响，但未来几年，随着租房变得相对更可负担，主要城市的租赁需求有望回升。
加拿大按揭与住房公司在最新发布的年中租赁市场报告中指出，新建住宅供应增加正在推动市场上可出租房源的要价租金（asking rents）下降，尤其是在多伦多（Toronto）、温哥华（Vancouver）、卡尔加里（Calgary）和渥太华（Ottawa）等市场。
与此同时，报告指出，哈利法克斯（Halifax）的要价租金在此前下跌后已经开始趋于稳定，而蒙特利尔（Montreal）和埃德蒙顿（Edmonton）的租金水平则基本没有明显变化。
总体来看，2026年初完工的出租公寓数量仍高于2025年同期水平。
此外，多伦多和温哥华大量新建共管公寓（Condominium Apartments）集中交付，也进一步加剧了这一趋势。由于这些单位未能被自住购房市场完全吸收，许多业主转而将其投入租赁市场，从而增加了出租房源供应。
报告指出，目前新建出租单位的供应增长速度已经超过需求增长速度，这让租客拥有了更多选择空间，也获得了一定的议价能力。
不过，CMHC同时警告，这类新增供应来源在未来几年可能会明显减少，因为共管公寓（Condominium）完工数量预计将大幅下滑。
除了直接下调租金之外，越来越多房东也开始通过各种优惠措施吸引租客。常见做法包括：
免除数个月租金；
免费或折扣停车位；
赠送礼品卡（Gift Cards）；
搬家补贴（Move-in Credits）；
现金奖励（Cash Bonuses）。
CMHC副首席经济学家 Tania Bourassa-Ochoa 在新闻稿中表示：
“近期供应增长正在改善部分租赁市场的选择空间，特别是在较新、租金较高的出租单位领域。”
“不过，市场较低价位区间持续紧张，说明住房可负担性挑战依然存在，而且解决这些问题仍需要时间。”
报告同时指出，目前市场出现了一种短期供需失衡现象——新建、高租金单位的供应量增加过快，导致空置率上升，许多单位往往需要数个月时间才能成功出租。
CMHC表示，空置率最高的主要是：
2020年以后建成的住宅项目；
位于大专院校附近的出租单位。
相比之下，较旧且租金相对稳定的公寓楼，以及适合家庭居住的大户型单位，市场需求依然旺盛，空置情况较少。
不过，即使市场租金有所回落，房东仍在持续提高现有租客所支付的租金；而在租客流动率较低的市场中，一旦单位空出重新挂牌，租金通常也会被进一步上调。
报告指出，这种现象正在推动所有租客实际支付的平均租金继续上涨。
CMHC认为，尽管加拿大目前面临人口增长放缓以及失业率偏高等因素，但主要城市的租赁需求仍有望重新回升。
原因包括：
新租客面对的租金压力有所缓解；
越来越多企业要求员工返回办公室上班（Return-to-Office）；
大批年轻成年人进入独立居住阶段。
报告表示：“在当前经济不确定性环境下，相较于购房，租房仍然拥有更低的居住成本优势，因此租赁需求预计将继续获得支撑。”
报告特别指出，多伦多和温哥华的住房成本下降，预计将有助于释放此前被压抑的住房需求。
“随着住房成本缓和，部分原本因为负担能力不足而无法独立居住的人群，将有能力组建新的家庭户。
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