摘要
加拿大全国6月平均挂牌租金同比下降4.7%，减少100加元至2,029加元，这已经是连续第20个月出现同比下降。
从环比来看，租金较4月上涨0.1%，远低于过去五年5月的平均季节性涨幅1.3%，表明进入夏季前的季节性上涨明显低于正常水平。
自2021年4月新冠疫情期间触及低点1,662加元以来，平均租金已上涨22.1%，但相比2024年5月2,202加元的高点仍下降7.8%。
在专门建造的公寓（purpose-built apartment）以及共管公寓（condo）单位中，新斯科舍省（Nova Scotia）2,343加元已经超过BC省2,328加元，成为加拿大最昂贵的省份。这一变化主要由哈利法克斯（Halifax）和达特茅斯（Dartmouth）地区大量新建且价格更高的供应推动，同时该地区两居室和三居室单位比例也高于BC省。
加拿大主要城市周边的次级市场在同比层面继续出现明显下跌，包括列治文山（Richmond Hill）-14.3%、隆格伊（Longueuil）-13.3%、万锦（Markham）-12.9%、布罗萨德（Brossard）-11.0%、士嘉堡（Scarborough）-10.6%。
专门建造租赁住宅的租金在过去一年中最为稳定，仅下降3.4%至平均2,031加元，而公寓单位挂牌租金下降6.8%至2,076加元。三居室专门建造租赁仅小幅下降0.5%至2,729加元，而单间公寓（studio condo）则出现较明显下跌8.9%至1,605加元。
温哥华（Vancouver）租金2,712加元已连续30个月同比下降，目前比四年前低5.6%。
在加拿大人口最集中的各省，过去一年平均租金全面下跌：安大略省（Ontario）下降6.0%，BC省下降5.7%，阿尔伯塔省（Alberta）下降3.9%，魁北克省（Quebec）下降1.8%。不过，新斯科舍省上涨2.3%，萨斯喀彻温省（Saskatchewan）上涨2.3%，曼尼托巴省（Manitoba）上涨0.6%。
全国概览
租金持续承压下行
尽管在过去三个月的短期内，全国平均挂牌租金在季节性旺季出现小幅上升，但从同比来看，租金仍持续下降。
5月全国租金较4月微涨0.1%，与2025年同期表现相近。然而，这一涨幅远低于2021年至2025年五年间5月的平均环比增长1.3%。
当前宏观经济指标显示，加拿大已在2026年第一季度进入技术性衰退，这意味着租金在2026年下半年仍可能面临持续压力。
截至2026年第一季度，正在建设中的专门租赁住宅库存已达到历史高位，超过20万套。
与此同时，需求正在减弱，原因包括青年失业率上升以及移民政策变化。2026年第一季度，加拿大出现有记录以来首次人口同比下降，主要由非永久居民数量减少推动，尤其是国际学生群体。学习许可持有人总数已从2024年的100多万下降至2026年3月的66万，新入境人数同比下降79%。
供给增加而需求回落，使租金持续下行，并加剧房东竞争，尤其在主要城市市场。新建项目最常见的租赁激励已从一个月免租升级为两个月免租，平均折扣达13%。
尽管全国整体偏弱，一些地区仍然上涨：萨斯喀彻温省上涨2.3%至1,474加元，曼尼托巴省上涨0.6%至1,672加元。
新斯科舍省仍然是例外，上涨2.6%至2,343加元，主要受哈利法克斯和达特茅斯新供应集中及户型结构差异影响。
每平方英尺租金
平均每平方英尺租金同比下降1.2%至2.53加元，较2024年5月下降5.9%。
与两年前相比，可出租单位平均面积从862平方英尺缩小至828平方英尺，下降3.9%，部分由于单间与一居室占比增加。
共管公寓与租赁住宅表现
共管公寓租金同比下降6.8%至2,076加元。独立屋及联排等二级市场下降7.7%至2,004加元。专门建造租赁住宅下降3.4%至2,031加元，为最抗跌类别。
四居及以上单位下降6.4%至2,870加元。一居室下降4.2%至1,778加元，两居室下降2.9%至2,160加元，为跌幅最小户型。
单间与三居室表现
共管公寓单间下降8.9%至1,605加元，为最大跌幅。
专门建造租赁一居室下降3.9%至1,812加元。
专门建造三居室仅下降0.5%至2,729加元。
共管公寓三居室下降5.3%至2,741加元，环比上涨0.3%。
省级概览
全国专门建造与共管公寓平均租金为2,035加元，同比下降3.9%。
新斯科舍省2,343加元已超过BC省2,328加元，成为最高市场。差异来自租金下行、结构差异以及高比例新供应。
过去一年跌幅最大：BC省下降5.4%，安大略省下降5.0%，阿尔伯塔省下降4.7%。
过去三年仅安大略省和BC省出现下降。
三居室方面：
安大略省下降1.4%至3,033加元，
曼尼托巴省上涨0.2%至1,922加元，
萨斯喀彻温省下降6.4%至1,717加元，
BC省下降5.7%至3,278加元，
阿尔伯塔省下降4.8%至2,056加元，
新斯科舍省上涨7.1%至3,028加元。
市级概览
六大主要市场租金全面下降
六大城市平均租金全部下降，卡尔加里下降5.1%至1,830加元，蒙特利尔下降0.2%至1,966加元。
多伦多单间下降7.2%至1,760加元。
温哥华一居室下降6.4%至2,396加元，三居室下降6.8%至4,096加元。
卡尔加里两居室下降5.3%至1,997加元。
温哥华租金已连续30个月下降，多伦多连续28个月下降但仍高于四年前3.1%。
六大市场中四个低于三年前水平，仅蒙特利尔和埃德蒙顿仍高于三年前。
全国最贵与最便宜市场
尽管下降8.8%，北温哥华租金仍以2,898加元居全国最高。
BC省其他高价市场包括列治文2,503加元、高贵林2,462加元、本拿比2,423加元。
安大略省卡纳塔为大多伦多以外最高市场2,520加元。
大西洋地区最贵为哈利法克斯2,313加元，全国排名第15。
最可负担城市包括里贾纳1,406加元、萨斯卡通1,456加元、魁北克市1,525加元。
最低租金集中在阿尔伯塔省：麦克默里堡1,281加元、劳埃德明斯特1,287加元、梅迪辛哈特1,321加元、雷德迪尔1,389加元。
郊区市场大幅下跌
列治文山下降14.3%为全国最大跌幅。
隆格伊下降13.3%，万锦下降12.9%，布罗萨德下降11.0%，士嘉堡下降10.6%，本拿比下降10.5%，奥克维尔下降10.3%，阿伯茨福德下降10.0%。
涨幅最大城市为拉萨尔上涨14.4%，超过金斯顿10.4%。
合租住房
四省合租平均租金900加元，同比下降4.8%，较2024年下降9.3%。
BC省下降10.3%至1,019加元，阿尔伯塔省下降5.2%至800加元，安大略省下降4.9%至992加元，魁北克省下降2.2%至835加元。
六大市场中，温哥华下降15.7%至1,115加元，但仍高于多数城市，仅次于多伦多1,127加元。
卡尔加里下降6.4%，蒙特利尔下降2.5%，渥太华下降0.6%，仅埃德蒙顿上涨1.4%至779加元。
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