加拿大房地产协会（CREA）周二报告称，加拿大2026年5月房屋销量环比上涨5.5%，为今年首次出现具有明显力度的增长，同时全国房价突破70万加元。
这一增长将全国房屋平均成交价推高至702,079加元，较2025年5月上涨1.5%，并达到过去两年来的最高月度水平。这也是该指标在23个月以来首次突破70万加元大关。
加拿大房地产协会主席加里·巴乌拉（Garry Bhaura）表示，这一数据是迄今为止对仍在观望的买家的最明确信号。
他说：“就像今年加拿大许多地区的天气一样，春季市场似乎被推迟了一个月左右，但5月的数据已经几乎没有疑问地显示，市场活动正在回升。”
“如果你今年一直在买家或卖家的观望状态中等待一个信号，那么这可能就是那个信号。”
安大略省推动全国增长
位于渥太华的加拿大房地产协会高级经济学家肖恩·卡斯卡特（Shaun Cathcart）表示，安大略省对5月全国销量增长的贡献尤为突出，这也引出了一个关于购房动机的问题。
他指出：“4月至5月的全国销量增长虽然是普遍性的，但安大略省的贡献明显更大，这表明新建住房的HST退税政策，可能只是短暂地将部分买家注意力从二手房市场吸引走。”
实际销量（未做季节性调整）仍比2025年5月低5.1%。新挂牌房源环比下降1%，使全国销售与新挂牌比率从4月的46.2%收紧至49.2%。
加拿大房地产协会用于衡量市场状况的长期平均指标为54.8%。一般而言，该指标在45%至65%之间，通常被视为市场处于“平衡状态”。
5月反弹对房贷市场意味着什么？
全国综合MLS房价指数（National Composite MLS Home Price Index，HPI）用于追踪可比房产价格变化，以剔除成交结构变化带来的影响。数据显示，该指数在5月环比下降0.1%，为2025年1月以来最小跌幅（4月除外）。
从年度涨跌来看，HPI下降4.1%，但这是2026年至今同比跌幅最小的一次。在区域表现上，BC省（British Columbia）、阿尔伯塔省（Alberta）和安大略省（Ontario）仍录得年度下跌，而其他省份则继续保持上涨。
全国库存降至4.8个月，低于2月至4月的5.1个月。这一收紧趋势表明市场供给正在减少，也使当前市场状况较CREA在4月下调2026年销售与房价预测时所依据的环境更加紧张（当时主要受债券收益率上升及固定按揭利率走高影响）。
卡斯卡特（Cathcart）表示，买卖双方预期的逐步趋同，是当前市场最值得关注的关键变化。
他说：“卖方和买方的预期正在越来越一致，这从收紧的销售与挂牌价格比，以及房屋从挂牌到成交所需时间缩短中可以看出。因此，在今年年初经历一定疲软之后，价格整体已经趋于稳定。”
更关键的变量：利率，而不是房价
对于仍在观望的买家来说，更关键的问题可能已经不再是房价本身。
来自密西沙加（Mississauga）的私人按揭贷款机构CMI Financial Group总裁凯文·费蒂格（Kevin Fettig）表示，5月的数据从表面上看是积极的，但买家可能正在关注错误的变量。
他说：“不要再盯着房价是否下跌，而应该关注利率的走向，因为这一季更大的风险不是错过市场时机，而是错过融资时机。”
“如果你做决策的过程中。利率环境发生变化，你可能会因此错过购房窗口期。”
内容来源：https://www.crea.ca/media-hub/news/canadian-home-sales-activity-little-changed-in-march-2-2/
https://www.mpamag.com/ca/mortgage-industry/market-updates/canadian-home-sales-jump-in-may-ending-sluggish-spring-start/579106?hsmemberId=136834340366&tu=&utm_campaign=&utm_medium=20260616&_hsenc=p2ANqtz-_1RE7oSFb0i5x6Ebj-Crp_yzQuGyLzkxNBg9G8072mxs73qfyptG53UIb3VOiMWwUfhQLY0MXTf3qwPJ3uvdnb6r1R_24gUK5a6UiGx3md7w97YwY&_hsmi=424052839&utm_content=&utm_source=
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