BC省住房政策可能迎来新一轮重大调整。
候任省长洛恩·多克森（Lorne Doerkson）近日明确表示，新一届保守党政府计划取消上一届NDP政府为各市镇设定的住房建设目标，并将更多住房密度决策权交还地方政府。
更值得关注的是，调整范围可能不止于各城市的建房指标。2023年通过的Bill 44小规模多户住宅政策，也可能被重新审视。这项政策目前要求符合条件的住宅地块允许建设更多住宅单元，改变了不少传统独立屋社区的开发规则。
如果新政府落实这些调整，未来BC省各城市的住房建设任务、独立屋地块开发密度，以及地方政府对住宅项目的审批权限，都可能发生变化。
不过，卑诗省房地产协会（B.C. Real Estate Association，BCREA）已经向新政府发出提醒：住房政策确实需要改革，但不应该因为政策是上一届政府推出的，就不经评估一概废除。
各城市住房建设指标可能取消
在2026年10月29日接受CTV News采访时，多克森明确表示，他准备取消省政府向各市镇设定的住房建设目标。
此前，BC省NDP政府通过《住房供应法》（Housing Supply Act），为数十个市镇制定了住房建设指标，要求这些城市在规定期限内完成一定数量的新住房建设，并定期向省政府报告进度。
这项政策的出发点，是通过省级政府设定明确的建设任务，推动住房供应不足的城市加快开发，以应对全省不断增长的住房需求。
如果地方政府未能达到目标，省政府还可以进一步介入，包括委派顾问，要求市镇修改地方附例、调整规划，并制定社区计划，明确未来住房开发的区域。
但这套做法一直受到部分地方政府批评。市镇认为，不同社区的人口规模、住房需求、土地条件和基础设施能力差异很大，省政府设定统一的建设指标，未必符合每个地区的实际情况。
多克森也表达了类似看法。他以自己熟悉的Williams Lake为例，指出维多利亚省政府并不了解当地的具体情况，不应该替地方决定应该建设什么类型的住房。
他在采访中直言：“Victoria really doesn't know best.”
按照多克森的政策方向，未来住房建设数量和开发地点的决定权，将更多回到地方政府手中。
Bill 44也可能调整，独立屋地块还能不能建多户住宅？
相比取消住房建设指标，Bill 44可能发生的变化，对房地产市场和住宅开发的影响同样值得关注。
Bill 44是BC省2023年通过的小规模多户住宅政策（Small-Scale Multi-Unit Housing），也是民众常说的“一改多”。这项立法要求符合条件的城市修改分区规定，让部分过去主要用于独立屋或双拼住宅的地块，可以建设更多住宅单元。
按照现行规定，符合条件的地块通常需要允许建设3至6个住宅单元，具体数量取决于地块面积、位置和公共交通条件。
这项政策改变了传统独立屋社区的开发方式。
过去，一块住宅用地可能只能建一栋独立屋，或者在符合规定的情况下增加一套辅助住宅。Bill 44实施后，部分地块则可以开发成三户、四户，甚至六户住宅，且不再需要为每个项目单独申请重新分区。
对于开发商和土地业主来说，这意味着部分独立屋地块拥有了更大的开发潜力，也为增加中小型住宅供应提供了新的途径。
过去两年，Bill 44在BC省多个城市引发了明显争议，反对声音主要集中在基础设施承载能力、街道停车和社区规划等方面。
2025年，来自大温地区的16位市长联名致信省政府，要求重新审视Bill 44和相关住房政策。部分市长特别质疑，在没有相应增加停车配套的情况下，允许一块独立屋土地建造多套住宅，可能加剧街道停车矛盾；地方政府也担心，住宅密度分散到原本以低密度住宅为主的社区后，学校、道路、供水排污等公共设施能否同步扩容。
多克森希望将住宅密度的决定权更多交还地方政府。这意味着，新政府未来可能重新调整Bill 44的相关要求，让各市镇根据本地情况决定哪些区域可以增加住宅密度，以及允许建设多少套住房。
目前，多克森释放的是政策调整方向，尚未公布Bill 44具体修改方案。现行法规在正式修改之前仍然有效。
房地产协会提醒：改革可以，但不要一刀切
面对新政府可能进行的政策调整，卑诗省房地产协会已经提出自己的建议。
协会认同住房相关法规需要改革，也支持保守党竞选期间提出的减少审批繁文缛节、降低建筑费用、加快开发审批等承诺。
但协会同时提醒，新政府不应该因为某项政策由上一届政府推出，就直接将其全面废除。政策突然转向，可能给房地产市场和正在推进的开发项目带来更多不确定性。
卑诗省房地产协会负责政策研究及政府关系的高级副总裁特雷弗·哈格里夫斯（Trevor Hargreaves）表示，协会建议成立一个常设住房圆桌委员会，由12至15名来自市场住房、非市场住房及原住民住房领域的专家组成，与省政府共同审查现有住房法规，并提出改革建议。
哈格里夫斯指出，过去几年BC省实施了多项住房政策，各项措施的实际效果和适用情况并不相同。重大改革确实有必要，但应该先进行充分研究，与行业和相关利益方协商，再决定如何调整。
协会特别提到，温哥华市中心的住房需求，与多克森来自的卡里布地区（Cariboo Regional District）并不相同。不同地区在人口规模、住房类型、基础设施和土地开发条件方面存在明显差异，住房政策需要考虑这些地方特点。
不过，协会也强调，地方政府获得更多规划自主权，不应该成为阻止新住房建设的借口。
内容来源：https://www.ctvnews.ca/vancouver/video/2026/10/29/premier-designate-says-hell-scrap-bcs-housing-targets/
https://www.ctvnews.ca/vancouver/article/industry-group-urges-caution-as-new-bc-government-vows-to-scrap-housing-targets/
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